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人民日報：今年樓市會崩盤嗎 任志強也不再唱多
在剛剛閉幕的全國兩會上，三、四線樓市會不會調整成為熱門話題，而《政府工作報告》也提出了新的調控思路
今年樓市會“崩盤”嗎？(經濟熱點)
本報記者 陸婭楠
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■專家預計，在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市，房價調整的趨勢還將延續；而一線城市將延續上漲趨勢，但漲幅會收窄
“崩盤論”對陣“挺漲派”
房價環比下降城市明顯增多，但土地市場依舊火爆
2月的最后一個周末，程序員宋毅感覺自己逃過了一劫。
春節過后，因為出差耽誤了交定金，沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣布降價3000元/平方米，同區域的天鴻香榭里也跟風應戰，還導致售樓處被砸。
“我要是真交了定金，不就成冤大頭了！”山東人宋毅在杭州工作了4年。過去一年多，他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高，漲勢越來越猛，去年底宋毅決定不能再等了。不過現在，他的想法變了，“看來還得再等等”。
從去年下半年起，包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚，“日光盤”迭出。面對樓市暴漲，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出，讓樓市“大佬”們率先感到了寒意。
“非常不妙”，萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。
“2014年房價漲幅將出現大幅回落”，一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。
在諸多地產大佬“痛心疾呼”之后，杭州打響了2014年樓市降價的第一槍。緊隨其后，常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。
國家統計局最新數據也顯示，今年1月，70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多，新建住宅環比下降的有6個；二手住宅價格環比下降的有13個，數量為2013年1月來最多。其中，在最具樓市風向標意義的北京，出現了19個月來的首次二手房價格環比下調。
看著數據，聽著名人“忠告”，再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞，“房價暴跌論”“崩盤論”開始蔓延，甚至成了全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否“崩盤”。
不過，市場上也出現了與“崩盤論”針鋒相對的“挺漲派”。土地市場依舊火爆是“挺漲派”的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上，首創集團董事長劉曉光就表示，“從去年的拿地情況來看，大家還是看好今年的樓市。”
今年以來，熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月，上海閘北區、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元，同比上漲84%；一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創下歷史新高。
供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發布的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應求。